莲雾是什么

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2月1日动工，6月1日实景开放，海信?君安仅用120天便实现全维展示区开放，这一速度不仅改写了济南高端住宅的开发周期，更以近乎苛刻的工程标准重新定义了豪宅建设的品质阈值。借此，海信·君安也实现了施工速度、展示面积、展示品质“三冠王”。这次120天的营建奇迹，不仅是行业的壮举，更是将“海信速度”推向新高度！这种品牌积淀与开发实力的双重背书，让君安项目从诞生之初就备受瞩目。而市场也用热销回应“热度”，这正是海信地产深耕城市赢得的终极信任票。

这场济南顶豪觉醒之夜，早在示范区开放时便埋下伏笔——开放两日超1100组、两周超3000组客户踏破门槛。超7000㎡全维展示区的实景盛境，成为引爆市场的关键引擎。从恢弘大气的轩辕门庭，到功能完备的高实用会所；从光影流转的下沉庭院，到层次分明的立体园林；从精工呈现的实体样板间，到匠心独运的精装标准，每一处细节都超越期待。

这种将产品力转化为来访热度的能力，正是海信深耕高端市场多年的积淀。对海信来说，君悦系不仅是高端产品线，更代表着一套严苛的“海信品质标准”。当客户亲眼见证品牌与匠心的完美结合，当触摸到那些效果图无法展现的顶奢质感时，“济南豪宅来访热度之最”的诞生便水到渠成。

项目概况

海信君安位于长岭山片区，地处济南历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，西侧是璟园，东侧为天齐奥东花园，预计2027年交付，海信自持物业。

项目占地面积63921平，1835个车位（包含183个地上车位、453个架空层车位、1199个地下车位），绿地率35.02%，容积率2.3，规划18栋住宅，1044户，分为两期，小区内没有一套居住公寓，楼间距约36-40米。

一期规划9栋17层小高层，542户；二期为9栋16-17层小高层，502户。

今天长岭山的新军海信君安售楼处开放，大门会所实景展示区和实体样板间开放！今天上午我也是待了一上午仔细的研究了一下项目！先说一下整体感受，我觉得作为2025年300-400万预算客户群体最值得期待的一个项目，海信君安做的不错，展现了很高的产品力，君字系落户长岭山是一种双赢！未来好房子会越来越多！只有好产品才能打动人心！

项目容积率2.3，一共16栋16-17层的小高层产品，一共1142户，户均面积142平！全部一梯一户，精装修交付！分两期开发！户型有128平，143平，178平和228平！128平和143平占比60%！行政区域属于历城区，控制性规划区域属于长岭山片区！学校上凤鸣学校9年一惯制的！目前价格暂时没有对外公布！这个是非常让人不解的地方，既然售楼处都开放了，具体的价格区间都不公布，有点让人猜盲盒的味道，根据长岭山周边新房和二手房价格，加上它得产品力，我预估128户型2.35-2.55也就是总价在300-330这个区间！143平在2.45-2.65也就是总价350-380这个区间！178平，预测2.55-2.75之间，也就是450-500这个区间！228户型预测2.65-2.85之间，也就是600-660这个区间！我觉得这个价格预测算是比较合理的一个价格了，当然也可能被啪啪打脸！仅供娱乐和参考吧！

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小区配置

归家大门宽约100多米，据说是济南目前为止尺度最大、奢石最多、集君悦系所有项目优点的轩辕大门。

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首创aman落尘区，电梯厅与室内装修同频设计，通过外置入户更衣区与收纳系统，从外到内完成无缝切换。

打造约4000㎡全栖会所，是目前济南市场上面积最大、功能最全的全维立体会所之一，配置了KTV、茶室、健身房、篮球场、乒乓球室、室内泳池、台球室、瑜伽房、羽毛球场等。

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约7100㎡架空层，打造颐养空间、森林奇遇等6大主题场景，衔接800米环形跑道与下沉5D庭院。

打造济南首个全维透景地库。

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项目配套

交通

项目紧邻经十路；距离地铁4号线雪山路站约800米，计划2025年底通车。

教育

配建18班幼儿园，升级扩建凤鸣学校、历山双语学校（2025年开学）。

商业

附近有融创文旅城、高新万达、丁豪广场、美莲广场、华润万象城等商业综合体。

医疗

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1.5公里范围内有济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区、银丰医疗广场等。

项目周边楼盘

目前，项目周边主要的在售楼盘有珑和院、绿城凤栖和鸣。

珑和院的精装四代宅目前主要在售149平、173平、195平户型，均价26000-28500元/平；凤栖和鸣精装小高层主要在售143平、175平、210平，均价20000-23000元/平。

总结

海信君安虽然属于历城区，但能享受的各项配套以及产品力、配置等方面，都不弱于附近历下、高新的楼盘。

项目不远处就是经十路，距离地铁4号线雪山站约800米，交通便利；所处的长岭山片区配套齐全，发展势头也很强劲，周边有历下文体中心、长岭山山体公园、玖玺广场、银丰医疗广场等，还将落地生物医药、新一代信息技术等众多产业；教育方面，配建18班幼儿园，对口的学校为凤岐路东侧的凤鸣学校，这两年凤鸣学校的成绩挺不错。

此外，海信君安位于兴港路以南、凤歧路以西，璟悦府东侧，北侧隔着一座山，受炼油厂的影响也比较小。

小区配置方面，海信对小区地面做了抬高设计，采光、视野好；外立面采用干挂铝板+天然石材+270度环幕全景落地窗，颜值挺高；在小区大门、下沉庭院、会所、车库等内部配置上也下了功夫。

户型设计方面，项目的亮点也很多，都是一梯一户，独立电梯厅，通过飘窗、设备平台、挑空、电梯前室等面积赠送提升空间利用率，平均得房率达到91%。

另外，项目的开发商为海信地产，自2003年进入济南，参与开发建设了众多项目，口碑和认可度都比较高，建设的楼盘品质都比较高，而且经常提前交付，比较靠谱。

总体来看，总价300-400万左右可以考虑海信君安128平、143平四面宽精装小高层，这也是项目的主力户型；500万左右可以选择178平户型；228平的大平层占比较少，适合500万以上的高端改善。

目前，项目的施工进展很快，营销中心预计月底开放，大门、会所、下沉庭院、样板间等实景示范区也将同步开放。

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